Wykonamy adaptację dowolnego projektu typowego wskazanego przez Państwa w Internecie lub wybranego z katalogu. Nasz architekt pomoże dobrać projekt jak najbardziej dopasowany do Państwa działki zlokalizowanej w Łodzi, Zgierzu, Sokolnikach Lesie lub innych miejscowościach województwa łódzkiego.
Na Państwa życzenie oraz dzięki doświadczeniu jakie posiada nasz architekt, wykonamy zmiany w projekcie typowym.
Na czym polega adaptacja projektu budowlanego?
Budowa domu wymaga powstania odpowiedniego projektu architektonicznego. Inwestorzy decydują się na indywidualne rozwiązania lub podejmują realizacji projektu gotowego. Druga opcja wymaga jednak wprowadzenia niezbędnych modyfikacji, które umożliwią zaadaptowanie projektu do danej działki.
Adaptacja projektu typowego jest procesem szybszym aniżeli tworzenie projektu indywidualnego. Adaptacja ma na celu przystosowanie projektu powtarzalnego do warunków gruntowych na działce, zapisów decyzji o warunkach zabudowy lub miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Adaptacja projektu typowego, podobnie jak projekt indywidualny, podzielona jest na 2 etapy.
Pierwszy polega na adaptacji części architektoniczno – budowlanej i sporządzenie projektu zagospodarowania terenu działki wraz z lokalizacją budynku i instalacjami na terenie inwestycji. Adaptacja projektu typowego w zakresie branży konstrukcyjnej, sanitarnej i elektrycznej wykonywana jest równolegle, ale ta część projektu wyłączona jest z wniosku o pozwolenie na budowę i stanowi odrębny – drugi etap projektu. Niezależnie o tego czy wykonujemy projekt indywidualny, czy zajmujemy się adaptacją projektu typowego, wykonujemy: mapę do celów projektowych, badanie warunków gruntowo – wodnych na działce, analizę chłonności terenu, występujemy o warunki techniczne przyłączy do gestorów sieci, uzyskujemy zaświadczenie lub decyzję w sprawie wyłączenia gruntów z produkcji rolnej lub leśnej, uzgadniamy lokalizację lub projekt zjazdu, opiniujemy projekt pod kątem ochrony przeciwpożarowej i sanepid. Wszelkie zmiany w projekcie typowym dokonywane są za zgodą autora projektu typowego.
Adaptacja projektu typowego a pozwolenie na budowę
Zakup gotowego projektu domu to dopiero pierwszy krok w procesie budowlanym. Aby móc złożyć kompletny wniosek o pozwolenie na budowę, projekt typowy musi zostać zaadaptowany przez uprawnionego projektanta do konkretnej działki oraz lokalnych warunków zabudowy. Bez tej adaptacji projekt nie spełnia wymagań formalnych i nie zostanie przyjęty przez urząd.
Gotowy projekt katalogowy to uniwersalne rozwiązanie, które nie uwzględnia m.in. warunków gruntowo-wodnych działki, lokalnych przepisów (np. MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy), czy stref obciążeń śniegiem i wiatrem. Dopiero po adaptacji projekt staje się projektem budowlanym w rozumieniu przepisów prawa i może być podstawą do uzyskania pozwolenia na budowę. Jeśli inwestor złoży do urzędu sam projekt typowy bez adaptacji, urząd uzna dokumentację za niekompletną, a postępowanie zostanie wstrzymane lub zakończone negatywnie. Adaptacja nie jest formalnością – to obowiązkowy etap, który decyduje o tym, czy inwestycja może się rozpocząć.
Projekt typowy a lokalne warunki zabudowy
Kupując gotowy projekt domu, warto pamiętać, że nie każdy projekt da się zrealizować na każdej działce. Kluczową rolę odgrywają tu lokalne warunki zabudowy, czyli Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub decyzja o warunkach zabudowy (WZ). To właśnie te dokumenty określają, co i jak można wybudować na danym terenie. Lokalne warunki zabudowy mogą określać m.in.: dopuszczalną wysokość budynku, kąt nachylenia dachu, maksymalną powierzchnię zabudowy, szerokość elewacji frontowej.
Gotowe projekty domów często mają określone, z góry założone parametry, które nie zawsze pasują do tych lokalnych wymagań. Dlatego tak ważna jest adaptacja projektu typowego, podczas której projektant dostosowuje dokumentację do obowiązujących warunków. W ramach adaptacji możliwe jest wprowadzenie zmian, dzięki którym projekt może zostać zaakceptowany przez urząd i stanowić podstawę do uzyskania pozwolenia na budowę.
Do obowiązków architekta wykonującego adaptację należą:
- wprowadzenie niezbędnych zmian projektowych, które dostosują budynek do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy (zmiany wprowadzane są za zgodą autora projektu typowego);
- określenie sposobu posadowienia budynku (wykonane we współpracy z konstruktorem oraz opracowane na podstawie wykonanej przez geologa analizy warunków gruntowo – wodnych terenu działki);
- przygotowanie niezbędnych zaświadczeń jak np. wyłączenie gruntu działki z produkcji rolnej lub leśnej;
- uzyskanie niezbędnych uzgodnień np. w zakresie ochrony przeciwpożarowej;
- wystąpienie z wnioskiem i uzyskanie pozwolenia na budowę.
W naszej pracowni zapewniamy całą obsługę administracyjno – prawną, tak aby czynności typowo urzędowe nie pochłaniały cennego czasu Inwestora/Zleceniodawcy. Działamy na podstawie pełnomocnictwa oraz kopii aktu notarialnego zakupu terenu/działki.
Dokumentacja projektowa, na podstawie której wydawane jest pozwolenie na budowę dla budynku, którego projekt został wykonany w formie adaptacji, posiada następujące 3 części:
- projekt zagospodarowania terenu sporządzony na mapie dc projektowych;
- projekt architektoniczno – budowlany jako adaptacja projektu typowego;
- załączniki (WZ lub wypis z planu miejscowego, warunki techniczne przyłączy, zaświadczenie lub decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji, uzgodnienie lokalizacji zjazdu etc.).
Do rozpoczęcia budowy oraz w dalszym etapie do zgłoszenia budynku do użytkowania niezbędna jest adaptacja projektu typowego w branży konstrukcyjnej, sanitarnej i elektrycznej.
